Купили участок с дачным домиком. Вопрос ремонта.

[vingor]

Купили участок с дачным домиком. Вопрос ремонта.

Ребята всем привет в общем приобрели мы в городе небольшой домик на участке 4.5 соток.
Были варианты: новые постройки от сомнительных застройщиков по которым сбербанк ипотеку не пропускает, а те что пропускает уже непосильно и в основном это дачные снт.
Или за те же деньги просто голые участки и или с небольшим дачным домиком но уже в черте города.
В общем взяли в городе возле садика и школы в бывшем нст, а сейчас земли ижс принадлежащий Прикубанскому району города Краснодар.
Денег особо не осталось с покупки но что то есть.
В домике нужно сделать ремонт. Для проживания на ближайшие 2-3 года.
И у меня что то возникает много вопросов.

Начну по порядку решения проблем.
1 проблема полы.
В общем фундамент поднят на 50 см от уровня земли. Фундамент ленточный. Внутри ленты засыпан гравием залит черновой пол. В качестве маяков брус 50х50.
И вот проблема в одном месте брус рассохся и превратился в труху. Из за этого стяжка пола не имеет цельной конструкции и состоит из секций и в одном месте секция провалилась на 3-5 см.
Сам понимаю что нужно сбить старую стяжку проложить гидро изоляцию, утеплитель и залить заново с армирующей сеткой. Может есть более дешевое и временное решение?

 

[Vladimir_S]

"снт", "нст", "ижс"... Нельзя ли не злоупотреблять аббревиатурами? Очень трудно воспринимается текст.

 

[faza]

СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество;
НСТ - наверное то же самое, просто опечатка;
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

vingor, я так понимаю, что в дальнейшем планируете возводить на этом участке жилой дом?В таком случае посмотрите минимальный размер участка для ижс, а то можно и влететь

 

[иван2141]

И вот проблема в одном месте брус рассохся и превратился в труху. Из за этого стяжка пола не имеет цельной конструкции и состоит из секций и в одном месте секция провалилась на 3-5 см

Поэтому маяки оставлять в стяжке нельзя.

Сам понимаю что нужно сбить старую стяжку проложить гидро изоляцию, утеплитель и залить заново с армирующей сеткой. Может есть более дешевое и временное решение?

Вообще бы видеть на фото это место.Но можно попробовать старую не сбивать(пусть будет,так крепче) и выполнить вышеописанные операции.

 

[vingor]

В общем вчера вечером после работы поехал на поместье.
И разобрал пол.


На фото все видно.
Плиты все постресканы и походу когда строили люди не знали о существовании цемента.
Так как плита крошится просто руками.
Поэтому плиты буду выносить. Под ними гравий похожий на отсев, мелкая фракция.
Вчера друг посоветовал не заморачиваться. А просто вынести плиты выровнять гравий, засыпать это дело керамзитом и залить новую стяжку.
Но вместо ариирующей сетки предложил засыпать стекловолокно в раствор.

 

[vingor]

Для Краснодара минимальный размер участка 300 м2 при ширине фасада не менее 8 метров.

 

[vingor]

Вот планировка участка с границами

А это планировка домика.

 

[vingor]

Вынес весь бетон. Правда сфоткать забыл.

 

[_VN_]

Согласуйте план дома и его расположение на участке. Не создавайте себе проблему выплаты штрафов за незаконное строение. По плану между стеной дома и границей участка должно быть расстояние, как минимум, 3 метра или даже больше в зависимости от типа строения

 

[prima]

Не создавайте себе проблему

Человек ремонтирует существовавшее до него строение под временное жильё, на руках имеется официальный план. Кто, какие, и на каком основании может предъявить ему претензии? Его работы даже под категорию реконструкции не подпадают.
Не создавайте ему проблемы

 

[g-zm]

По плану между стеной дома и границей участка должно быть расстояние, как минимум, 3 метра или даже больше в зависимости от типа строения

Это по какому плану!? Не видел у нас больше 2, а в основном 0,5-1м. При участке в 6 соток куда там отступать.

 

[prima]

У одного соседа высокий двухэтажный коттедж стоит в 70 см от моего забора, у второго угол дома просто на моëм участке, а баня вместо забора.
Чë бы я обижался, у меня одного земли больше, чем у четверых вокруг )

 

[vingor]

Что то не очень быстро работа продвигается.
В общем вычестили кухню выровняли полы по отсеву.

Сегодня постелю гидроизоляцию и распаяю отопление.
Если у спею проложу канализацию и водопровод.
На выходные выкопали яму/котлован под септик.


Соответственно есть новые вопросы.
1 Отопление: кто живет в загородном доме без газа и чем топится. У меня была мысль на газовый котел и балонный газ как мои знакомые дачники говорят балон в неделю. Или посмотреть электрический котел на мою площадь с запасом 3.5 квт.
Регион Краснодар зимы не предсказуемые одну зиму -10-15 градусов другую 1-го января на море купаемся.
Дом утепляю полы 100мм керамзита, стяжка. Потолки 100мм минваты толщина стен кирпич силикат белый толщина 250мм по наружним стенам технониколь 50мм. Площадь 26кв.м
Из практики:у друга газ, 2- балона на неделю площадь 50квм
По электрике у другого 12000 р в месяц 3фазы площадь 120 кв.м в месяц.
Я себе 380 смогу позволить только на следующий год.

 

[prima]

Бывший директор зарыл газгольдер, кажись на 9 кубов. Заливает один-два раза в году сжиженным, отопление и круглогодичная горячая вода, вроде баня тоже на газу. Деревня на сотню вëрст севернее Омска. Двухэтажный коттедж.

 

[prima]

По утеплению: в первую очередь окна!
Я в деревянную раму ставлю два стекла с плëнкой между ними, без штапика гвозди и обычную замазку. Вторые рамы убрал, мне и этого хватает. На 68 квадратов в -40° больше недели подряд приходилось включать порядка 5 кВт. При -20° хватает 2, если приходят мои девки, включаю 3.
Мне достаточно в хате +15°, но для них нагреваю спальню до 20-25°…

 

[Технарь]

приобрели мы в городе небольшой домик на участке 4.5 соток.

Поздравляю с покупкой!!!

По плану между стеной дома и границей участка должно быть расстояние, как минимум, 3 метра или даже больше в зависимости от типа строения

Ссылку на такие СНИПы РФ можно?
Слышал про отмостку в пол метра и на это все...

 

[urfinjuss66]

Да проще электрический повесить(с газом не так все просто- надо проект, нормы, приточки-вытяжки). На электрику до 9кв(на 220) не надо ничего(надеюсь хоть 5квт на дом у вас выделено?). Для ваших зим- 3квт котла за глаза.

 

[Vadim 161]

9кв(на 220)

Урфин, ты о чем ? Какие 9кВт ? В садоводствах, на дачах, да и в большинстве частных домах - разрешают ставить вводной АВ максимум - С25, а чаще вообще - С16-20. И только лишь там где была полная замена электросетей и ТП С40 на одну фазу, на три - как обычно, 15кВт т.е. АВ С25 трехполюсник

 

[gidron]

По отоплению вставлю свои 5 копеек,так что тоже больной вопрос...Если газ есть-то ответ очевиден.Если газа нет-подвод и обвязка выйдет в зависимости от региона от 500 тыщ до миллиона...Для небольшого(на пару комнат) дома тоже всё просто-электро конвекторы. Для более крупного дома-печка(или камин)+электрокотёл для поддержки штанов)Газгольдеры и мазутные котлы в моём регионе не встречаются,поэтому ничего не скажу...Тоже провожу капремонт,тоже может выложу этапы большого пути)

 

[gidron]

Про полы ещё 5 копеек...У себя делал так-на слой песка уложил ЭППС 50 мм и залил всё это дело ЦП раствором.Если с нуля полы делаете во всем доме,то стоит предусмотреть сразу теплый пол-хоть электрический,хоть плёночный.